建替えとフルリフォームどっちがいい？？

こんにちは(^^♪

リフォームが得意な不動産会社 AEMリフォーム（AEM不動産） です！

 

家の老朽化やライフスタイルの変化が気になり始めると、「建替えた方がいい？」「フルリフォームで十分？」というご相談を多くいただきます。

結論から言うと、どちらが正解かは『家の状態』と『暮らし方』によって違います。

そして、どちらにもメリット・デメリットがあるため、まずはそれぞれの特徴をしっかり理解することが大切です。

 

今回は、「建替え」と「フルリフォーム」それぞれの考え方や選び方のポイントを、できるだけ分かりやすくご紹介します。

建替えとフルリフォームの違いって？

建替えとは？

建替えは、既存の建物をいったん取り壊し、ゼロから新しく建て直すことです。(イコール 新築を建てる！)
住宅性能（耐震・断熱・耐久性）を根本から見直せるのが大きな特徴です。

メリット

✔ 新築の性能・設備にできる
✔ 間取りや動線を自由に設計できる
✔ 長く安心して暮らせる住宅にできる

デメリット

✔ 解体・仮住まい費用が必要
✔ フルリフォームより費用が高くなりがち
✔ 工期が長くなる

フルリフォームとは？

フルリフォームは、既存の建物の構造を残しながら、大規模に内部をリフォームすることです。

メリット

✔ 愛着や思い出のある住まいを残しながら、快適に住める
✔ 環境にやさしい(エコ)
✔住みながらリフォームも可能な場合がある
✔ 建替えと比べて費用を抑えやすい

デメリット

✔ 構造の傷みが激しい場合は対応が難しい
✔ 残す構造によって間取り変更の自由度に制限が出ることもある

 建替えかフルリフォームか、判断のカギ

1. 建物の「構造状態」を知る

最も重要なのは、建物がどれだけ健全であるかを知ることです。

 

・壁や柱に大きな腐朽・シロアリ被害がある
・地盤や基礎が弱っている
・構造耐震性に大きな不安がある

このような場合は、建替えの方が安心につながるケースが多くなります。

反対に

・構造躯体がしっかりしている
・空間の価値や思い出を残したい
・使用頻度の高い部分だけを改善したい

という場合は、フルリフォームも十分有効な選択肢になります。

また、建築基準法の関係で建て替えが難しい場合でも、リフォームなら可能というケースもあります。

2. ライフスタイルと将来設計を考える

建替えかフルリフォームかを考えるときは、今の暮らし方だけでなく、これからの暮らし方も想像してみることがポイントです。

例えば
✔ 子育てがもうすぐ終わる
✔ 老後も同じ家で暮らしたい
✔ 二世帯住宅にしたい
✔ 収納や動線を大きく改善したい

このように「将来の生活」を意識しておくと、どちらが合っているかが見えてきます。

3. 費用と予算のバランス

費用面でも判断材料が変わります。

建替えは、基礎から設備・仕上げまで新しくするため、どうしても総費用は高くなりがちです。加えて、仮住まい費用や解体費用も必要になります。

一方で フルリフォーム は、構造を残す分「工事範囲を絞れる」ため、予算に合わせてプランを分けやすい特徴があります。

 

ただし、構造補強や耐震改修、断熱性能の改善などを積極的に行う場合は、建替えと同じくらいの費用になるケースもあります。

この点は、専門家の診断を基に比較することが大切です。

建替えとフルリフォーム、それぞれ向いている人

建替えが向いているのはこんな方

✔ 今の住宅の構造に大きな不安がある
✔ 間取り・動線を完全に変えたい
✔ 断熱・耐震性能を新築仕様にしたい
✔ 将来のメンテナンス費用をできるだけ抑えたい

フルリフォームが向いているのはこんな方

✔ 思い出の場所を活かしたい
✔ 家の“らしさ”を残しながら暮らしやすくしたい
✔ 節約しつつ快適な住まいにしたい
✔ リフォームしながら将来まで住みたい

 まとめ：大切なのは“暮らしの価値”を考えること

建替えとフルリフォーム、どちらが「正解」とは一言では言えません。

大切なのは、家の状態・暮らし方・予算・将来設計をバランスよく考えること。

そして、どちらの選択肢にもメリットはあります。

 

建替えは「安心と自由設計」、フルリフォームは「思い出とコストバランス」

この両方を理解したうえで、あなたの暮らしに合った住まいづくりを進めていきましょう。

 

AEMリフォームでは、暮らし方やご予算に合わせて 建替え・フルリフォームの両面から最適な提案をいたします。
お気軽にご相談ください(^^♪